神居秒算

神居秒算，一款专业的购房服务软件，为您准备海量日本房源，房屋信息、房屋照片、配套设施、周边交通情况等信息齐全，帮您快速找到心仪房源，让您海外购房更安心。

软件介绍

“神居秒算”是由日本地产大数据分析公司NeoX和淼瀛（上海）信息技术有限公司团队共同研发、运营的产品，收录了全日本约15万栋的楼盘数据，以及全日本超过20年的楼盘销售数据，并在此基础上进行了大量的数据处理与分析，通过价格热力图，成交量热力图等方式，希望让中国用户对日本房产的过去、现在和将来，有一个直观的认识，并能得出较为客观的判断。本公司致力于为广大希望在日本置业、生活的用户，提供客观公正的投资决策参考，并为您在选购日本房产时提供选房、看房、购买、租赁管理的一站式服务。

软件亮点

1.用户点击房源图标后，会出现房源详细信息。

2.房屋资源：根据大数据，房屋分为民用房、公寓房、学区房、自租房、商区房、特色房。

3.看六种不同类型的日本楼盘，方便日本宠物猫买家快速查询。

软件特色

1.

全日本超过5000套房源通过全中文界面显示，房源照片、房屋信息、周边配套设施、公共交通等全罗列，解决您海外置业中的信息不对称的问题，提高您的投资决策力。

2. 热力图可视化针对房价，交易活跃度等房产投资重要信息一目了然。

3. 简单易用的地图找房，用指尖轻松圈定，即可了解指定区域房价。

4. 整合了全日本585条地铁线路，10539个车站数据，房源遍及全日本每一个角落。

5. 精选房源列表，直击最具投资价值的房源信息。

6. 多维度筛选功能，可迅速精准匹配到您心仪的房源。

软件评测

日本轻松找房。

软件功能

1.由国内专业客服问为您一对一解答购房相关问题。

2.为您对接日本优质中介，全程中文服务，解决海外购房语言障碍。

3.为您提供资金与移民签证相关的信息咨询，为您的海外置业保驾护航。

4.优质的售后配套服务，为您免去购房后，房屋管理的各种烦心事。

5.中日两国技术与服务团队24小时不间断实时监控，并更新数据库，保证房源数据的准确性。

更新日志

2022-09-10 版本: 4.0.51. 功能优化。

2. 其他已知bug修复。

2022-07-19 版本: 4.0.31. 更新垂询功能。

2. 优化用户体验。

2022-06-01 版本: 4.0.22021-11-22 版本 4.0.01.更新垂询功能。

2.优化用户体验。

2021-04-25 版本: 3.0.01. 优化登录注册、房源详情等页面。

2. 修复已知bug，使用过程更流畅。

常见问题

　Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少?

A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所需花费的各项费用组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

　Q:购置日本房产的首付和定金的比例是多少?

A:外国人购置日本房产，首付通常不得低于50%，签约时需缴纳房款的10%作为定金。

Q:购置日本房产所需的税费有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

A:小编把各种税费总结如下：

印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价 2%+建筑固定资产评估 2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，具体请根据情况而定)

不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估 3%+建筑固定资产评估价 4%

固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格 1.4%，房产评估价格 1.4%

城市规划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格 0.3%，房产评估价格 0.3%

另：中介费(房产交易价格 3%+6万日元)

其他保险：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

　Q:不居住在日本的外国人可以从银行贷款么?

A:可以，而且贷款利息比国内银行低很多!目前“神居秒算”已经和交通银行东京支行、中国银行东京支行等日本中资银行合作，可以为不居住在日本的华人提供银行贷款服务。

Q:贷款的条件有哪些?

A: 条件如下(参照交通银行东京支行)：

满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁。

必须具有合法有效的身份证明及居留资格;

有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币);

单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元);

Q:个人贷款审核过程中主要需要准备什么资料?要审核多久?

A:通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：(以交通银行东京支行为例)

身份证+户口本+签字或印章

最近三年的年收入证明

最近一年的纳税证明

最近三个月内的在职证明

个人信用报告(有客户所在地的交通银行分行提供)

公证书+翻译

Q:交通银行东京支行VS中国银行东京支行的区别是什么?哪家比较好?

A:看个人情况而定，对比之下中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多，但手续简便、贷款金额和贷款年限较高，所以具体的还是要看个人的选择，如下图：

　Q:贷款的手续费和还款的方式是?

A:需要缴纳正式审查手续费、贷款手续费(贷款金额的1.5%减去正式审查手续费后的金额)，如欲提前还款(需缴纳还款金额的0.5%)，贷款条件变更手续费(每次10000日元)。

还款的方式：在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户银行的还款用存款账户中扣除。

官方介绍

神居秒算app是一款生活服务应用，是个功能强大的房产服务工具。通过神居秒算app你可快速找房，了解房产新闻资讯，以及查阅房价信息等。